投資コラム：ぼくの考えたさいきょうの住宅ローン的投資（仮想）
住宅ローン投資から着想を得て、より合理性を追求した最高に頭の悪い戦略・現物4,000万円 ＋ 同額を信用買いの2層構造
・野村信用金利1.43%／年で調達（損益分岐：配当1.79%以上）
・対象：配当3%以上・修正PBR1倍割れ・不動産含み益あり・実質無借金
・税後配当2.39% － 金利1.43% ＝ 純利益 +0.96%／年
・4%成長ベースで10年後8,233万円（現物のみより +2,312万円）
・例）現物（担保）役：東部ネットワーク × 信用買（ブースト）役：神栄 — 堅い組み合わせでリスク分散も同時に実現※実際の物件には住めないし、中身も純粋な不動産とは限らない📌 1.43%で借りて2.39%以上をもらう
